Учет изменений объемов работ на этапе корректировки проектных решений. Обзор цифрового подхода на примере IYNO
Изменения происходят в каждом проекте, и от этого никуда не деться. BIM-платформы (Revit, Archicad, Renga, Tekla, Allplan) автоматизируют работу проектировщика по внесению изменений. Но что делать сметчику, если проект изменился, а смета уже согласована? Кроме обновления сметы, нужно сформировать сопоставительную ведомость изменения объемов работ. В проектах без применения BIM-подхода это долгий и кропотливый процесс, требующий повышенного внимания. Поможет ли BIM-методология пересчитать ведомость объёмов работ и автоматизировать работу сметчика? Давайте разбираться.
Как разработать сопоставительную ведомость объемов работ
Вот стандартный сценарий формирования такой ведомости:
- Вносятся изменения в проектную документацию: чертежи и спецификации, а в случае BIM-проектирования — в модель и в документацию на основе модели.
- Из новой версии проектной документации вручную выделяются работы, по которым произошло изменение объемов.
- Выполняется сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства с учетом изменений объемов работ. Локальные сметные расчеты разрабатываются отдельно на исключаемые и дополнительные виды работ.
- На основе локальных сметных расчетов формируется перечень работ, по которым зафиксированы изменения, и заноситься в форму сопоставительной ведомости объемов работ.
- В полученную ведомость добавляются исходные значения объемов работ и значения, полученные после изменений, высчитывается разница (положительная или отрицательная).
- В конце заполняется обоснование изменений и даются ссылки на техническую документацию.
Данный сценарий содержит много ручных операций, вероятность ошибки очень высока. А ошибки на этапе формирования сопоставительной ведомости приводят к ошибкам в смете и дополнительным затратам на повторное прохождение экспертизы при их выявлении.
Формирование сопоставительной ведомости объемов работ с использованием IYNO
Если в инвестиционном проекте используется BIM-подход, и проектировщики разрабатывают BIM-модель, ведомость объёмов работ можно получать автоматически.
Рассмотрим процесс формирования и обновления ВОР на примере IYNO — цифровой платформы для управления строительством на основе достоверных данных из BIM-модели. Одной из особенностей IYNO является автоматизированное формирование ВОР и сопоставительной ведомости по предварительно настроенным правилам.
При формировании ВОР в IYNO используется уникальный метод учета – СЭР (Связь «Элемент + Работа»): вы связываете конкретную работу с элементом BIM-модели, извлекая из него значения атрибута, который используется для калькуляции (площадь, объем, длинна, количество). Схематично это выглядит так:
Функционал IYNO позволяет быстро и точно формировать ведомости объемов работ на основе BIM-модели объекта. Вам нужно один раз настроить связь элементов модели с работами, и при последующих обновлениях модели ВОР пересчитывается автоматически. Также имеется возможность подсчитывать объемы работ для немоделируемых элементов, в том числе используя формулы. Например – опалубку для перекрытий, плинтуса и другие элементы.
По шагам формирование ведомостей объемов работ в IYNO выглядит так и составляет всего три этапа:
- Формирование справочника работ. Вместе с IYNO поставляется пример справочника работ, вы можете его расширить или создать собственный. Ещё одна особенность IYNO — возможность создавать любые типы работ с любыми единицами измерения, включая пользовательские. Например, единица «1000 м2» или «бочка 300 литров» или «упаковка 100 штук». Справочники создаются на уровне настроек организации, их можно использовать с любыми проектами, или создавать разные справочники работ для разных проектов.
- Связывание элементов цифровой информационной модели с работами из справочника. В IYNO существуют инструменты гибкого выбора элементов по правилам. Выбранные элементы связываются с работами. Один элемент можно связать с разными работами (см. схему выше, там пилон связан с работами по армированию, опалубке, бетонированию и т. п.). При обновлении модели, если новые элементы соответствует правилам, то работы для них назначаются автоматически. А новые элементы вне правил легко отследить и добавить с расчёт ВОР.
- Формирование ведомости объемов работ. После расстановки связей элементов с работами автоматически формируется сводная ведомость объемов работ. Формирование выполняется путем выбора необходимых видов работ и создания отдельного документа. В дальнейшем, полученная ведомость будет являться основой при работе с другими функциональными модулями IYNO.
Как IYNO помогает при создании сопоставительной ведомости объемов работ
Прямое формирование таких ведомостей в IYNO невозможно, но имеющийся функционал может значительно упростить процесс. Мы помним, что после создания связей элементов с работами, значения объемов работ в сводной ведомости автоматически обновляются при загрузке новой версии цифровой информационной модели. При повторном формировании ведомости объемов работ из сводной ведомости IYNO при помощи цветовой индикации покажет, какой объем работ является согласованным (было) и какой реальный объем рассчитан из новой версии модели (стало).
В результате вам не нужно вручную искать, по каким позициям изменились объемы работ. Требуется лишь зафиксировать в типовой форме сопоставительной ведомости, по каким позициям произошли изменения и их физическую величину.
Вы можете упростить себе задачу и автоматизировать заполнение сопоставительной ведомости. В IYNO присутствует реестр ведомостей объемов работ, в котором можно выбирать все созданные ранее ведомости и просматривать их содержимое. В том числе в них отображается информация о версии модели, на основе которой сформирована ведомость. Вы можете экспортировать две версии ведомостей объемов работ в формате XLSX и свести их в единую сопоставительную ведомость.
Помимо автоматизации при формировании сопоставительной ведомости, IYNO также позволяет автоматизировано произвести перерасчет сметной стоимости и сформировать сопоставительную ведомость изменения сметной стоимости. Получение данной ведомости происходит по тому же сценарию: производится перерасчет сметы и выгружается две ее версии – до изменения физических объемов и после, далее пользователь объединяет две сметы и получает сопоставительную ведомость изменения сметной стоимости.
Эффективность увеличивается со временем
IYNO позволяет эффективно формировать ведомость объёмов работ, но что важнее, при каждом последующем расчете ВОР из-за изменения проектных решений, трудозатраты на пересчет ВОР только снижаются (вам не нужно заново формировать справочник работ и связывать элементы модели и работы).
IYNO помогает автоматизировать формирование сопоставительных ведомостей объемов работ. И хоть платформа полностью не избавляет от ручных операций, при использовании ПО они сводится к минимуму. Благодаря использованию цифровой информационной модели объекта достигается максимальная точность и прозрачность результата, что в разы повышает качество проекта.
Также хочется отметить дружелюбный интерфейс этого ПО, простоту использования и наличие большого количества модулей, которые обеспечивают бесшовный процесс управления строительством.
Автор статьи – Никита Потехин, инженер-проектировщик отдела ПОС НПЦ “Развитие города”.
Реклама. iyno.ru